11 סיבות למה כדי להזמין מהנדס לבדיקת בדק בית

אם אתם רוצים להיות בטוחים שאתם רוכשים דירה בטוחה ובטיחותית,
הזמנת מהנדס בדק בית היא ההחלטה הכי חשובה שאפשר לקחת.
מבין כל הסיבות החשובות לביקורו של המהנדס.

אספנו לכם את 11 הסיבות הכי חשובות:

1. יציבות המבנה – חשוב להבין שרכישת בית היא החלטה שתלווה אותכם שנים ארוכות,
   לפיכך המשימה העיקרית היא להבטיח את יציבות המבנה לטווח הארוך.
   אתם לא רוצים למצוא את עצמכם גרים בבית לא יציב במקרה של רעידת אדמה.
2. המרפסות – עיגון המרפסות למקומן היא משימה שעלתה לכותרות בשנים האחרונות.
   אירועי קריסת מרפסות יכולים לגרום לפציעות בגוף ואתם רוצים להימנע מהם בכל מחיר.
3. חלונות הבית – מהנדס בודק יבקש לבחון את העמידות לרעשים ואת עיגון החלונות למקומם.
   כמו כן, איש המקצוע יבקש לראות שיש מספיק חלונות בדירה כדי ליצור איוורור מספק לכל חלל הבית.
4. סורגים ודלתות – מהנדס בודק דירות אבקש לבחון כל אחד מהמנעולים ומהדלתות כיד להבטיח שהם ממוקמים בצורה מושלמת ולא מהווים סכנה לדיירים.
5. מערכת הביוב והצנרת – מערכת הצנרת במערכת הביוב הן מערכות נסתרות מן העין עם השפעה על כל תשתית הבית.
   אתם לא רוצים לגלות במקרה שהבית החדש שלכם סובל מרטיבות ובעיות מים אשר יכולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף בעתיד.
6. חלוקת החדרים בבית – אם יש חשד סביר לשינוי במפרט החדרים בבית זו עלולה להיות בעיה שתלווה אתכם לזמן ארוך.
   אל מול העירייה או בסכנת קריסה של קירות לא יציבים.
7. בטיחות אש – בין היתר יציאות חירום ושילוט מתאים למקרה של שריפה, לצד נגישות למקורות מים פתחי חירום לרשויות ההצלה.
8. מערכת החשמל – תקלה במערכת החשמל פוגעת באיכות החיים אבל היא יכולה גם לסכן חיים.
9. מערכות הגז – חיבור מערכות הגז חייב לעמוד בתקני בטיחות ולהיות מרוחק מגורמי סכנה אחריכם.
10. קוצטרוקציה – יציבות המבנה כולה תלויה ביסודות קונסטרוקציה עמידים וחזקים אותם צריך לבדוק מדי פעם.
11. גילוי נאות – הסיבה הכי חשובה להזמנת מהנדס בודק דירות היא הגילוי הנאות של כל התקלות האפשריות בבית.
    כך תוכלו להבטיח שאתם רוכשים דירה בידיעה מלאה.

טיפים לבחירת מהנדס

אחד הדברים החשובים שניתן לעשות כאשר נכנסים לדירה,
במיוחד כאשר מדובר בדירה או בבית אשר רוכשים מקבלן הוא להזמין מהנדס  שיבצע בדיקת בית ויתן חוות דעת הנדסית על הדירה.
בין אם מדובר בדירה או בבית רצוי וכדאי לבצע בדיקה של מהנדס בניין.
מהנדס בניין מבצע בדיקת בית לאחר סיום הבניה ולפני מסירת הדירה על ידי הקבלן לבעל הדירה.
בכל מקרה כזה הקבלן יבקש מהקונה לבצע בדק בית ( בדיקת בית המילה המקצועית ).
אבל בדיקת דירה שמבצע אדם מהשורה אינה דומה לבדיקת דירה שמבצע מהנדס המתמחה בתחום.
אדם שאינו מקצועי יכול להתייחס רק לפגמים, בעיות ונזקים בדברים שמוכרים לו. אדם שאינו מקצועי אינו מכיר את החוקים,
התקינות והתקנות שיש לגבי כל אחד מהפריטים המרכיבים את הדירה.
מהנדס בניין מכיר את החוקים והתקנות, יש לו מכשור מתאים ויש לו את הידע והניסיון להתייחס לכל פריט ופרט.

כאשר מזמינים מהנדס לבצע בדיקת דירה הוא עובר על כל פרט ופרט בבית ומתייחס למפרט הדירה שקיבלתם מהקבלן.
במפרט הזה רשומים כל הדברים בדירה, כמו למשל מפרט הצנרת, הכלים הסניטריים, החשמל ועוד.
כאשר מהנדס בניין מבצע בדיקה של דירה הוא מודד את הפריטים השונים, דופק על המרצפות לוודא שכולן במקומן ושהמילוי תקין,
הוא בודק שהאמבטיה לפי התקן ושהיא מורכבת כשורה. מהנדס בניין בודק שהחלונות בדירה בגודל המתאים לפי התקנון בחוק וכך הלאה.
בתום הבדיקה יעביר מהנדס בניין לרוכש הדירה דו"ח ובו פירוט של כל הליקויים שנמצאו בדירה בהתייחס כמובן גם למפרט הדירה שניתן על ידי הקבלן.

מהנדס מאפשר דוח מפורט

בדו"ח יפורטו כל הליקויים בכל אחד מחדרי הבית וכן עלות של תיקון הליקויים הללו. בעל הדירה יעביר את הדו"ח לקבלן.
הקבלן מעיר את הערותיו. אם היה לקבלן הסכם עם הרוכש לגבי תיקון הליקויים אזי הוא יבצע את התיקונים הדרושים.
לפעמים לא ניתן לבצע תיקונים, כמו למשל כאשר חלון קטן או גדול יותר מהתקן לדוגמא.
עבור ליקויים שאי אפשר לתקן על הרוכש לקבל פיצוי.
כאשר נעשים תיקונים של הליקויים אפשר ורצוי להזמין מהנדס בניין מומחה כדי לבצע בדיקה חוזרת.
בדיקה חוזרת של מהנדס בניין מיועדת לוודא שכל התיקונים בוצעו כראוי ושכל הליקויים תוקנו על הצד הטוב ביותר.
לעיתים רוכש הדירה אינו מגיע לעמק השווה עם הקבלן ואז הוא תובע אותו בבית משפט.
גם במקרה כזה אפשר לנסות להגיע לפשרה עם הקבלן אבל מהנדס בניין יכול לתת סיוע מקצועי בכל מקרה.
כאשר מגיעים לבית משפט מהנדס בניין יכול לתת חוות דעת של מומחה ולהעיד בהתאם לבדיקה ההנדסית שביצע.

אפשר למצוא כיום הרבה מהנדסי בניין ומידע לגבי חברות המבצעות בדיקת דירות,
תחפשו מהנדס שיודע את עבודה. תנסו להבין אם מי אתם מדברים ואיך זה יכול לעזור לכם,
בהצלחה ובשעה טובה על דירה או בית חדש.