לנפץ את כל הבועות שיש ?! בועת הנדל"ן

שוק הנדל"ן העולמי חווה טלטלה לפני כעשור, ומאז ישנם שווקים שעדיים מנסים להתאושש מהמכה.
המצב נוצר כתוצאה משילוב בעייתי של הגדלת ההיצע של נכסים למכירה וכן עלייה במחירים שלהם לצד מצב סטטי בהכנסות של המשקיעים.
במצב הזה אלו שהשקיעו בנכסים למגורים או להשקעה לא הצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא הגבוהים, מה שגרם לבנקים רבים לקרוס מבחינה כלכלית ואפילו לסגור את דלתותיהם.
במקביל, נכסים רבים נותרו ריקים ובלי איש שיוכל לרכוש או לאכלס אותם.
המצב הזה מכונה בועת נדל"ן, והוא משפיע במידה ניכרת לא רק על שוק הנכסים וההשקעות, אלא גם על תחומים רבים אחרים.
לאחר שערך הכסף יורד, ערכם של מוצרים רבים אחרים יורד אף הוא, מה שעלול לגרום לקריסה של עסקים קטנים וגם גדולים.

האם יש בועת נדל"ן בישראל?

יש שני צדדים למתרס בכל הנוגע לשאלה האם קיימת בועת נדל"ן בישראל, והאם היא עלולה להתפוצץ?
מבחינה מספרית יבשה, מחירי הדירות בישראל הכפילו את עצמם משנת 2008, כלומר דירה שעלתה בשנת 2007 מיליון ש"ח הייתה נמכרת היום בשני מיליון ש"ח.
על מנת שלא יוצר מצב של בועת נדל"ן, המשכורות היו צריכות להכפיל את עצמן גם הן כדי לעמוד במחירי הדירות.
בפועל, המשכורות עלו בצורה כמעט בלתי מובחנת, מה שהותיר אנשים רבים בלי יכולת לרכוש דירה.
זה אמנם מנבא באופן כללי על היווצרות של בועת נדל"ן, אך בפועל הרכישות של דירות להשקעה ומגורים לא ירדו בצורה משמעותית.
אנשים כיום מעדיפים לשלם הון קטן על דירה מאשר לקחת את הסיכון שהמחיר שלה יעלה בעוד מספר שנים.

אז האם כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל?

מרבית האנשים העוסקים בתחום הנדל"ן גורסים שלא נוצרה כאן בועת נדל"ן, ובטח ובטח לא בקנה המידה של מדינות אחרות שחוו את המשבר הזה.
הצד החיובי בשוק הנדל"ן הישראל הוא הטבות מס לזוגות צעירים, והקלות על המשכנתאות לרבים מאלו שבוחרים לקנות דירה ראשונה.
עדיין יש צורך בהון התחלתי של כמה מאות אלפי שקלים כדי להיות זכאים למשכנתא, ובנקים מסוימים מאפשרים ללקוחותיהם לקחת הלוואת בסכומים הנדרשים, או להשלים אותם עבור מקדמות לדירה.
ברכישה של נכס כזה או אחר, מומלץ להיות זהירים ולהשקיע בדירות שיחזירו את ההשקעה.
לרוב אלה יהיו נכסים באזורים מתפתחים בהן אנשים יוכלו להקים משפחות, לעבוד ולצאת למקומות בילוי.
וודאו שמוקדי המשיכה האלו קיימים במקומות בהם אתם שוקלים לרכוש נכס כדי להגדיל את הביקוש שלו אם וכאשר תרצו למכור או להשכיר אותו בעתיד.
בועת נדל"ן היא מצב בעייתי במיוחד עבור תושבים וגם גופי השקעות במדינות השונות.
לפי מרבית הדעות המקצועיות, ישראל לא נמצאת בסכנה כזו, אך מומלץ לנקוט במשנה זהירות אם אתם מעוניינים להשקיע בנכס.
וודאו שההשקעה תשתלם ושהאזור מבוקש כדי למנוע בעיות והפסדים עתידיים.